2016年杭州房地产市场现状分析及2017年房地产市场预测

导读：2016年杭州房地产市场现状分析及2017年房地产市场预测。2015年，杭州市区（不含富阳，下同）商品房成交124770套、1299.4万平方米，2100.4亿元，签约总套数、面积、金额均创此前历史新高。

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　　2016年眨眼之间便要逝去，回顾这一年的杭州房地产市场可以发现：这一年开发商们赚得盆满钵满；这一年杭州楼市不断在刷新着历年商品房成交的纪录；这一年，房企大佬们不断并购上演着大鱼吃小鱼的现实。尽管自国庆节之后，整个房地产市场面临着最严酷的政策打压，但在大势之下，杭州楼市依然一路高歌。

　　2016年杭州房地产市场现状分析：

　　1、开发商销售业绩全面井喷 最多的涨了159%

　　2015年，杭州市区（不含富阳，下同）商品房成交124770套、1299.4万平方米，2100.4亿元，签约总套数、面积、金额均创此前历史新高。

　　然而，2016年的销售成绩，远远要比2015年出色。截至12月28日13时，杭州市区共成交191389套、1919.3万平方米，3386.3亿元，各项指标均大幅提高。其中，全市销售金额首次突破3000亿元。其中，二手房共成交70106套，环比上涨幅度达到56.34%。

　　在这波牛市中，但凡手中有房源的房企，几乎都赚了个盆满钵满，销售业绩获得大幅增长。

　　2、杭州前十房企准入门槛提高至50亿元

　　与2015年相比，销售业绩排名前三的房企阵容，没有什么变化，还是绿城、万科、滨江。不同的是，今年蝉联头把交椅的绿城，销售业绩达到306.99亿元（比去年上涨49.23%），远远领先于第二和第三名。

　　第二、第三名之间的排位，与去年进行了对调，万科位居第二，滨江排在第三。但两者之间的差别并不大，相差不到4亿元。

　　今年业绩上升幅度最大的两家排名前列房企，当数德信和融创。去年排名第九的德信，今年销售业绩已达96.48亿元，涨幅高达158.92%，位列第五。去年排名第六的融创，今年销售业绩已突破百亿，达到126.39亿元，涨幅131.87%，位列第四。

　　此外，旭辉、龙湖、融信、金地、中国铁建（601186）、九龙仓等房企，业绩增长也非常明显；2015年销售业绩一般的保利、中海、碧桂园、天阳等房企，今年则凭借旗下项目的热销，重新进入前十五强榜单。

　　房企销售业绩的普遍提升，让2016年杭州楼市前十强的准入门槛大幅提高。今年排在第十位的金地，全年销售业绩为50.75亿元；去年同样排在第十位的金地，销售业绩只有36.30亿元。

　　3、2016年成为杭州房地产市场的并购大年

　　2016年成为杭州房地产市场的并购大年。在这个赛场上，融创的奔跑速度堪比博尔特。

　　在少帅王鹏的带领下，融创杭州公司在去年年底、今年年初的土地市场四处进击，将疆域扩大至合肥、宁波、厦门等地，杭州公司也一跃而升为东南区域公司。从5月开始，融创开始了一系列并购，先后收购了莱蒙和联想旗下的众多地产项目，其中就包括多个杭州项目。接着，融创分三次收购和入股金成旗下项目，仅在杭州就将金成4项目收入麾下。此外，融创还入股信达奥体地块，成为这一地标性地块的操盘者之一。

　　通过这一系列的收购，融创的项目储备惊人，不出意外的话，过去几年杭州楼市“绿城、滨江、万科”三驾马车的格局，将在明年被打破。

　　本土房企也在收购上有所作为，滨江集团通过收购西湖边的定安府项目，以及入股信达钱江新城项目，增加了土地储备，巩固了自己的地位。“调控开始后，2017年将会迎来更大的洗牌，滨江正好可以反周期扩张。”戚金兴说。

　　即便过去几年一直是被收购对象的绿城，在今年实现了架构上的稳定之后，也开始了并购的步伐，其收购对象名声赫赫，一旦成功，将会震惊业内。

　　2017年房地产市场将更加理性

　　12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的‘定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”

　　住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。

　　12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。

　　同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

　　可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。可以预见，2017年楼市疯狂的状态无法持续，房地产市场将更加理性。

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