2018年中国物业服务行业规模分析及市场空间预测（图）

2018-01-23 07:02

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物业管理，是指通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动。

我国物业管理行业伴随房地产行业的产生而产生，最早可以追溯至二十世纪八十年代，第一家物业管理公司为深圳物业管理有限公司。2003 年，国务院、发改委以及住建部等部委发布了《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，为规范物业管理行业提供了法律框架，行业发展逐渐规范，自此中国物业服务行业迅速成长。2010 年之后，各地方以及中央出台先后出台相关政策鼓励物业管理公司多元化经营，向提升市场化程度化的方向发展。

2014 年 6 月，彩生活登陆港股，成为第一个上市的物业管理公司。2015-2017 年，港股以及新三板物业管理上市公司数量逐步增加，目前港股上市物业相关公司 6 家，新三板挂牌物业相关公司已接近 60 家，近期南都物业也已成功过会，成为登陆 A 股资本市场第一股。

一、行业规模稳步增长

参考观研天下发布《2017-2022年中国物业服务行业发展态势及十三五竞争策略分析报告》

行业规模稳步增长。物业服务行业 2008-2014 年间的管理面积、企业数量、从业人员及营收规模，均呈现稳定增长。2014 年的管理面积 164.5 亿平方米，较 2012 年的 145.3 亿平方米增长约 13.2%。截至 2014 年底，全国物业服务企业约 10.5 万家，较 2012 年调查的企业数量 7.1 万家增长了约 48%。截至 2014 年底，物业管理行业从业人员约为 711.2 万人，较 2012 年的 612.3 万增长了约 16.2%，人员数量增长速度较快。全国物业服务企业 2014 年经营总收入约为 3500 亿元，较 2012 年全国 3000 亿左右有较大增幅，增长了 16.7%。。

图表：行业规模保持稳定增长

二、行业市场空间

根据中国指数研究院数据统计，2016 年全国商品房在管面积约为 185.1 亿平方米，2016 年商品房竣工面积约为 10.61 亿平方米，则我们粗略估计 2017 年全国商品房在管面积将达到 195.7 亿平方米。2012 年-2016 年，商品房竣工面积的年均增速约为 1.6%，按照此增速计算，2020 年物业在管面积将达到 228.6 亿平方米。虽然非住宅物业的增速近几年高于住宅物业，但是住宅物业仍将贡献最主要的市场规模。我们在计算行业空间时主要参考 2016年的业态占比及其相应的物业收费标准，预估，2020 年行业的市场空间将超过 8000 亿元。