导读：2017年中国创意产业园行业特征及进入壁垒分析。目前，创意产业园区主要分布在经济较发达的地区，主要包括以北京为核心的环渤海创意产业集群、以上海为核心的长三角创意产业集群和以广州、深圳为主要基地的珠三角创意产业集群。
参考《2017-2022年中国创意产业园区行业竞争态势及十三五发展机会分析报告》
行业特征
1、行业的区域性
目前，创意产业园区主要分布在经济较发达的地区，主要包括以北京为核心的环渤海创意产业集群、以上海为核心的长三角创意产业集群和以广州、深圳为主要基地的珠三角创意产业集群。创意产业园区分布在经济发达地区，主要原因如下：
（1）经济发达地区对创意产品和服务的消费能力相对更强
创意产业主要涵盖研发设计、建筑设计、文化传媒、咨询策划和时尚消费等领域，通常属于现代服务业，所提供的最终产品和劳务通常不是生活、生产必需品，而旨在提高生产效率、改善生活质量和品质、丰富文化生活等。发达地区通常经济发展程度较高，居民的消费能力更强，因此对创意产业的需求也更为迫切，在激发创意产业快速发展的同时，也促进了创意产业园的快速扩张。
（2）经济发达地区的人才资源相对更加丰富
创意产业通常以文化、创新理念为核心，是知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现，因此人才是创意的根基。发达地区拥有更好的行业发展机遇、教育医疗资源和公共基础设施，因此具有更强的人才吸引力，为创意产业的发展提供了充分的人才储备，也为创意产业园区的发展提供了必要的基础。
2、行业的周期性
本行业的下游行业为各类创意产业，随着宏观经济的周期性变动，创意产业也将随之发生波动，通过影响出租率、租赁服务价格进而影响行业的盈利水平。
然而随着国民经济的增长和人民生活水平的提高，第三产业的比重不断增大，在人们生活中的重要性不断增强，部分创意产业呈现出一定的抗经济萧条特性，对行业利润的稳定性具有积极影响。
3、行业的季节性
创意产业园区最终以收取租金、物业管理费的方式实现收入，通常较为固定，不存在季节波动性。
进入行业的主要障碍
（1）资金门槛
为充分发挥创意产业园区企业分工和互补、竞争与协同效应，同时增强园区的社会影响力和品牌辐射效应，通常需要经营者承租具有一定规模的建筑（群），并进行设计改造，先期投入金额较大；同时，对于每一个项目，从项目投入至产出存在着一定的时间间隔。因此客观上存在一定的资金门槛。
（2）获取项目资源的门槛较高
产权方或出租方对既有建筑的改造在注重长期、稳定经济效益的同时，也注重城市形象提升、城市内涵保持等社会效益，因此，产权方或出租方一般都寻求与在本行业有丰富运作经验、良好运营能力的企业合作，客观上对潜在进入者构成了一定的障碍。
（3）专业团队的打造需要时间和经验的积累
创意产业园区在项目承接、客户群体的定位、设计改造、招商、后续管理等环节均需要各部门各专业人员协同完成，因此客观上需要时间和经验的积累打造相关专业团队，并形成较强的业务统筹整合能力。
（4）品牌壁垒
创意文化市场的发展已经朝着品牌化发展，随着越来越多的企业进入到创意文化这个行业，特别是很多国外知名的企业也加入到了中国市场的竞争中，国外提供服务式办公室、公寓服务的企业有着多年的经验积累以及成熟的运行模式，已经建立了很好的品牌效应，更加能够得到客户的青睐，从而形成一个良性的循环。
（5）渠道壁垒
除了项目开发，项目招商也是很重要的环节，如何找到优质的项目，并通过特定的渠道资源将服务式办公室、公寓成功地进行推销对本行业来说至关重要。
掌握好优质的渠道资源，并与其达成长期稳定的合同，占据有利位置，这样新进入的企业很难在短时间内形成优势。
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