中国创意产业园发展背景及产业模式分析

导读：中国创意产业园发展背景及产业模式分析。随着经济社会的发展，因原建筑物丧失原有的产业功能、不符合城市规划而对其重新规划、调整是经济发展过程中的正常现象。

参考《2017-2022年中国文化创意市场运营格局现状及十三五发展策略研究报告》

       创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过开发和应用，形成的具有创造财富和就业潜力的行业。根据创意的类型，创意产业可分为两种：一是科技型创意产业，侧重于对物质世界的升级改造，主要从效率角度出发，旨在使得产品和服务的消耗降低和效率提升；二是文化创意型产业，主要从人的感受和体验出发，为产品和服务注入情感、观念、品味等文化元素。创意产业通常具有高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征。随着城市经济社会的不断发展，城市经济结构在加速转型，以面向满足居民精神文化需求、生活服务需求的创意产业得到蓬勃发展。

       发展背景

       （1）既有建筑的积累

       随着经济社会的发展，因原建筑物丧失原有的产业功能、不符合城市规划而对其重新规划、调整是经济发展过程中的正常现象。

       我国在原有计划经济体制下，工业尤其是重工业得到了快速的发展。工业发展成为城市发展的主要动力，因此不可避免地在城市出现工业用地与住宅、办公、商业用地混杂交错的情形。多年以来，在我国众多城市积累了丰富的工业建筑资源。

       改革开放以后，我国经济取得了举世瞩目的成就，在市场经济环境下，人才和劳动力由第一、第二产业大规模转向第三产业，传统工业受到信息化革命的强烈冲击。在此背景下，许多传统工业企业由于无法适应经济转型，退出了市场竞争，一些经营欠佳的工业企业也因为成本因素的考虑，迁出市区。许多城市的工业建筑失去了原有的产业功能，使用效率不佳或者呈闲置状态。这些老旧工业建筑的外观、使用价值渐渐无法跟上城市规划布局的变化，这一矛盾的凸显是上述建筑物重新定位和改造的重要客观原因。

       目前，我国相当一部分用于改造的物业为老工业建筑，包括仓库、厂房，主要和我国较长的工业发展历史有关；改革开放后，我国的商用物业、住宅物业也取得了较快速度的发展，随着我国经济的持续发展以及产业结构的持续优化，预计未来的既有建筑资源范围将从工业建筑扩展至商用物业、住宅物业，既有建筑的不断积累为行业提供了广泛的发展前景。

       创意产业园的产业模式

       （1）相当一部分创意产业园是基于既有建筑（群）改造形成

       目前，我国相当一部分创意产业园是在既有建筑（群）的基础上进行改造所建成，形成这一产业特征的主要原因如下：

       ①我国相当一部分城市和地区经历了较长时间的工业化发展，随着经济快速发展，产业结构快速调整，老旧工业建筑大量出现。老旧工业建筑直接可再利用价值较低，降低了土地资源的利用效率，同时也影响了城市的整体外观。然而，拆除重建既破坏了原有城市风貌，又造成资源浪费和环境污染。因此，如何实现老旧工业建筑的再利用价值，是许多城市和地区面临的难题。

       ②以改造方式对既有建筑资源进行再利用有利于保护原有城市风貌、避免资源浪费

       在城市化进程中，对原有城市风貌的保护已得到了社会的广泛共识。对于具有一定标志性、景观性和深刻历史意义的既有建筑采取整体保留、局部改造的方式，已成为发挥既有建筑（群）的利用价值、保护城市历史文脉的重要途径；同时通过对既有建筑进行改造和再利用，能够避免资源浪费，实现城市的可持续发展。

       ③政策的鼓励

       《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》（国发[2014]10 号）在“总体要求、重点任务、政策措施、组织实施”四个方面对文化创意和设计服务与相关产业融合发展提出若干意见，其中重点指出“到2020 年，文化创意和设计服务的先导产业作用更加强化，与相关产业全方位、深层次、宽领域的融合发展格局基本建立，相关产业文化含量显著提升，培养一批高素质人才，培育一批具有核心竞争力的企业，形成一批拥有自主知识产权的产品，打造一批具有国际影响力的品牌，建设一批特色鲜明的融合发展城市、集聚区和新型城镇。文化创意和设计服务增加值占文化产业增加值的比重明显提高，相关产业产品和服务的附加值明显提高，为推动文化产业成为国民经济支柱性产业和促进经济持续健康发展发挥重要作用”。

       此外，各地方政府也陆续制定了鼓励发展创意产业的相关政策。上海市早在2008 年就颁布了《上海市加快创意产业发展的指导意见》（沪经规（2008）452号）。南京、苏州、杭州等地也根据自身城市发展特点、产业背景等制定了各自鼓励发展文化创意产业的政策文件。

       综上所述，我国老旧工业建筑资源较为丰富，对老旧建筑的保护已成为社会的广泛共识，国家政策也充分鼓励利用老旧建筑发展创意产业，在上述因素的共同作用下，我国的创意产业园建设取得了快速的发展，并形成了独特的产业特征。

       （2）创意产业园通常由专业的运营商经营管理

       老旧工业建筑（群）多为原来工业生产、办公所用，且往往由于年代久远，其在功能设计、内部结构、装修风格、电梯和水电等方面严重落后于现代商务办公的需求，老旧建筑（群）的再利用，需要进行重新定位、设计、改造。大多数老旧建筑（群）的业主本身不具备专业的园区运营管理经验，同时缺乏园区改造装修的资金投入，人才方面也不具备优势，所以通常选择专业的园区运营商一起合作。原业主通过收取固定或浮动租金，与专业的园区运营商签订长期租赁协议，由专业的园区运营商进行产业定位，重新进行设计并加以改造。外观上通常以现代创意时尚风格展现，内部功能上辅以软硬件的完善，包括加装电梯、中央空调、停车库等，同时配套商务休闲、中央展台、娱乐健身等设施，打造全方位的具有吸引力和舒适办公环境的创意产业园。在招商环节，专业的运营商可以通过自身积累的资源，迅速集聚特定产业的优秀企业，形成示范带动效应。同时提供适合某一创意产业需求的公共资源，提供增值服务。例如针对时装产业，可以提供中央时装发布平台，组织时装周等方式为园区内时装设计类企业对接外部资源，实现产业集聚效应。

资料来源：公开资料，中国报告网整理，转载请注明出处（YS）。