一、田园综合体基本概念
2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。
“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
参考观研天下发布《2019年中国田园综合体行业分析报告-市场运营态势与未来规划分析》
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
二、发展因素
1、人口规模现状
人口环境是指人口的数量、分布、年龄和性别结构等情况。人口环境既是企业生产经营活动必要的人力资源条件，又是企业的产品和劳务的市场条件，因而是企业生产经营的重要外部环境。
在收入水平和购买力大体相同的条件下，人口数量的多少直接决定了市场规模和市场发展的空间，人口数量与市场规模成正比。人口的多少直接决定市场的潜在容量，人口越多，文体设施行业市场规模就越大。而人口的年龄结构、地理分布、婚姻状况、出生率、死亡率、人口密度、人口流动性及其文化教育等人口特性，它们会对文体设施行业市场格局产生深刻影响，并直接影响行业内企业的市场营销活动和企业的经营管理。因此，必须重视注视人口特性及其发展动向，不失时机地抓住市场机会，当出现威胁时，应及时、果断地调整营销策略以适应人口环境的变化。
2、居民消费现状
居民消费支出稳定增长。前三季度，全国居民人均消费支出14281元，比上年同期名义增长8.5%；扣除价格因素，实际增长6.3%，名义增速和实际增速分别比上年同期加快1.0和0.4个百分点。
农村居民消费支出增长快于城镇居民。前三季度，城镇居民人均消费支出19014元，增长6.5%；农村居民人均消费支出8538元，增长12.0%。农村居民人均消费支出增速快于城镇居民5.5个百分点。农村居民人均居住、生活用品及服务、教育文化娱乐、医疗保健支出明显加快。
三、趋势预测
1、“农业+园区”大有可为
与现在市面上主流的产业园区不同,“农业+园区”会更强调将农业链条做深做透,无论是内涵还是外延都要求颇高,未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度,非常具有想象空间。当然,对于土地和模式的创新也比以往要求更多,难度和障碍也更大。不过,一旦新经营模式探索成熟,将会具有非常强的综合性的竞争护城河效应。
当前休闲农业、乡村旅游、乡村养老等新产业、新业态用地需求旺盛。因此,文件提出允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。文件强调,要认真总结农村宅基地制度改革试点经验,在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权,探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。
2、田园综合体市场潜力较大
田园综合体是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式， 是培育和转换农业农村发展新动能， 推动现有农庄、 农场、 合作社、 农业特色小镇、 农业产业园以及农旅产业、 乡村地产等转型升级的新路径， 具有广阔的发展前景。
依据有条件、有优势、有特色、有规模、有潜力的选点原则，2017年有10个省份进入田园综合体试点工作，各地试点方案不仅体现了“三生”融合、“三产”整合，同时也因地制宜突出了建设的重点和特色。各试点地区田园综合体发展突破了传统农业产业在土地、科技、服务、管理等方面的瓶颈，为乡村发展提供了新动能，也成为实现乡村和城镇联动发展的一种新模式。
田园综合体需要在政府引导、市场主导、多元主体积极互动参与的机制下保持健康活力。田园综合体步入快速发展期后，将进一步激发社会资本的投资热情。田园综合体内产品销售将通过订单、“互联网+”等线上线下营销形式，形成长期稳定的产销关系，大大提高产品的市场占有率。同时，田园综合体是乡村旅游的新业态，将成为都市圈休闲旅游的品牌标杆，城市人的“后花园”。
3、田园综合体步入快速发展期
从产业角度来看，田园综合体将进一步做大做强传统特色优势主导产业，同时依托交通和网络优势，不断提高农产品流通效率，建成高效的农产品集散中心、农产品电商平台。一是通过进一步提质扩量，增强绿色优质中高端特色农产品供给能力。二是通过逐步打造特色农业产业带，集中建设一批叫得响、有影响的区域特色农产品生产基地、原料供应基地，打响农业生产的“地域名片”。三是通过加工园区化、园区产业化、产业集聚化，培育一批以技术、工艺、文化特色为核心竞争力的知名涉农企业。从文化、生活、生态角度来看，田园综合体将带来农耕文化的复兴，推动农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的创新，加速优化农村人居环境，提升农村风貌，促进农村生态宜居建设，打造“旅居+文创+新农村”的发展新模式。
2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。
“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
参考观研天下发布《2019年中国田园综合体行业分析报告-市场运营态势与未来规划分析》
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
田园综合体体系
资料来源：公开资料整理
二、发展因素
1、人口规模现状
人口环境是指人口的数量、分布、年龄和性别结构等情况。人口环境既是企业生产经营活动必要的人力资源条件，又是企业的产品和劳务的市场条件，因而是企业生产经营的重要外部环境。
2005-2017年中国人口数量
资料来源：国家统计局
在收入水平和购买力大体相同的条件下，人口数量的多少直接决定了市场规模和市场发展的空间，人口数量与市场规模成正比。人口的多少直接决定市场的潜在容量，人口越多，文体设施行业市场规模就越大。而人口的年龄结构、地理分布、婚姻状况、出生率、死亡率、人口密度、人口流动性及其文化教育等人口特性，它们会对文体设施行业市场格局产生深刻影响，并直接影响行业内企业的市场营销活动和企业的经营管理。因此，必须重视注视人口特性及其发展动向，不失时机地抓住市场机会，当出现威胁时，应及时、果断地调整营销策略以适应人口环境的变化。
2、居民消费现状
居民消费支出稳定增长。前三季度，全国居民人均消费支出14281元，比上年同期名义增长8.5%；扣除价格因素，实际增长6.3%，名义增速和实际增速分别比上年同期加快1.0和0.4个百分点。
农村居民消费支出增长快于城镇居民。前三季度，城镇居民人均消费支出19014元，增长6.5%；农村居民人均消费支出8538元，增长12.0%。农村居民人均消费支出增速快于城镇居民5.5个百分点。农村居民人均居住、生活用品及服务、教育文化娱乐、医疗保健支出明显加快。
三、趋势预测
1、“农业+园区”大有可为
与现在市面上主流的产业园区不同,“农业+园区”会更强调将农业链条做深做透,无论是内涵还是外延都要求颇高,未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度,非常具有想象空间。当然,对于土地和模式的创新也比以往要求更多,难度和障碍也更大。不过,一旦新经营模式探索成熟,将会具有非常强的综合性的竞争护城河效应。
当前休闲农业、乡村旅游、乡村养老等新产业、新业态用地需求旺盛。因此,文件提出允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。文件强调,要认真总结农村宅基地制度改革试点经验,在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权,探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。
2、田园综合体市场潜力较大
田园综合体是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式， 是培育和转换农业农村发展新动能， 推动现有农庄、 农场、 合作社、 农业特色小镇、 农业产业园以及农旅产业、 乡村地产等转型升级的新路径， 具有广阔的发展前景。
依据有条件、有优势、有特色、有规模、有潜力的选点原则，2017年有10个省份进入田园综合体试点工作，各地试点方案不仅体现了“三生”融合、“三产”整合，同时也因地制宜突出了建设的重点和特色。各试点地区田园综合体发展突破了传统农业产业在土地、科技、服务、管理等方面的瓶颈，为乡村发展提供了新动能，也成为实现乡村和城镇联动发展的一种新模式。
田园综合体需要在政府引导、市场主导、多元主体积极互动参与的机制下保持健康活力。田园综合体步入快速发展期后，将进一步激发社会资本的投资热情。田园综合体内产品销售将通过订单、“互联网+”等线上线下营销形式，形成长期稳定的产销关系，大大提高产品的市场占有率。同时，田园综合体是乡村旅游的新业态，将成为都市圈休闲旅游的品牌标杆，城市人的“后花园”。
3、田园综合体步入快速发展期
从产业角度来看，田园综合体将进一步做大做强传统特色优势主导产业，同时依托交通和网络优势，不断提高农产品流通效率，建成高效的农产品集散中心、农产品电商平台。一是通过进一步提质扩量，增强绿色优质中高端特色农产品供给能力。二是通过逐步打造特色农业产业带，集中建设一批叫得响、有影响的区域特色农产品生产基地、原料供应基地，打响农业生产的“地域名片”。三是通过加工园区化、园区产业化、产业集聚化，培育一批以技术、工艺、文化特色为核心竞争力的知名涉农企业。从文化、生活、生态角度来看，田园综合体将带来农耕文化的复兴，推动农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的创新，加速优化农村人居环境，提升农村风貌，促进农村生态宜居建设，打造“旅居+文创+新农村”的发展新模式。
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