新房交易引致需求是家电新增需求的主要构成。
我们将家电内需拆分为更新需求和新增需求。更新需求，即家里原来就有家电但需要更新换代，可能是因为原有家电产生故障，也可能是因为技术进步创造了能更好满足生活需要的新式家电。新增需求，又可以进一步划分为 2 类：
1）新建住房带来的需求，这也是我们接下来讨论的重点；
2）家电的添臵，随着生活水平提高，购买数量更多的家电。
期房交房延迟导致家电需求的释放滞后于房地产销售本身。
如果市场上的房屋全部以现房进行交易，那么判断家电与房屋销售的关系就变得相对简单，但实际上我国的新房交易以期房预售为主。根据国家统计局数据，从 2005 年到 2010 年，期房在商品住宅交易面积中的占比从 57%提高至 77%，2011 年至 2016 年稳定在 77%~78%之间。期房的交付时间滞后于预售，由此引致家电需求的释放滞后于期房销售本身。
参考中国报告网发布《2018-2023年中国家电产业市场运营规模现状与未来发展方向研究报告》
期房从预售到交房的周期有长有短，通常 1~2 年。
这是因为，在不同地区政府批准预售的标准不同，有的城市需要项目主体结构封顶，有的城市只需要施工进度达到“正负零”即可申领预售许可证，还有些操作不规范的开发商可能无证提前销售；此外，项目规模大小、开发商实力不同、天气因素等等也会影响施工进度。根据我们调查统计，一般新建住宅项目交房周期在 1~2 年。
其他一些因素也会影响家电对地产的滞后期。
比如，销售房屋精装修的影响：低配版的精装修可能只是“四白落地”（粉刷墙壁+地面铺砖），没有购买空调、洗衣机等家电；但高配版的“软装”就包含了空调、洗衣机等，这会使家电购买时间比交房提前。
又如，在中国北方秋冬季无需空调，这样的家庭可能会在入夏后才购买空调。此外，商家促销、气候变化等也会影响消费者购买家电的时机。
我们将家电内需拆分为更新需求和新增需求。更新需求，即家里原来就有家电但需要更新换代，可能是因为原有家电产生故障，也可能是因为技术进步创造了能更好满足生活需要的新式家电。新增需求，又可以进一步划分为 2 类：
1）新建住房带来的需求，这也是我们接下来讨论的重点；
2）家电的添臵，随着生活水平提高，购买数量更多的家电。
图：空调内销需求拆分
图：有新建楼盘，就有装空调的潜力
期房交房延迟导致家电需求的释放滞后于房地产销售本身。
如果市场上的房屋全部以现房进行交易，那么判断家电与房屋销售的关系就变得相对简单，但实际上我国的新房交易以期房预售为主。根据国家统计局数据，从 2005 年到 2010 年，期房在商品住宅交易面积中的占比从 57%提高至 77%，2011 年至 2016 年稳定在 77%~78%之间。期房的交付时间滞后于预售，由此引致家电需求的释放滞后于期房销售本身。
参考中国报告网发布《2018-2023年中国家电产业市场运营规模现状与未来发展方向研究报告》
期房从预售到交房的周期有长有短，通常 1~2 年。
这是因为，在不同地区政府批准预售的标准不同，有的城市需要项目主体结构封顶，有的城市只需要施工进度达到“正负零”即可申领预售许可证，还有些操作不规范的开发商可能无证提前销售；此外，项目规模大小、开发商实力不同、天气因素等等也会影响施工进度。根据我们调查统计，一般新建住宅项目交房周期在 1~2 年。
图：新建住房市场的高速发展贡献空调新增需求
图：期房在新建商品房中的占比
其他一些因素也会影响家电对地产的滞后期。
比如，销售房屋精装修的影响：低配版的精装修可能只是“四白落地”（粉刷墙壁+地面铺砖），没有购买空调、洗衣机等家电；但高配版的“软装”就包含了空调、洗衣机等，这会使家电购买时间比交房提前。
又如，在中国北方秋冬季无需空调，这样的家庭可能会在入夏后才购买空调。此外，商家促销、气候变化等也会影响消费者购买家电的时机。
图：多种因素影响家电对地产的滞后期
图：2017 炎夏，部分城市空调安装工一度紧缺，显示高温天气对空调销售的影响
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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