2018年中国 房地产行业 需求农民工市民化仍待进一步推进,需长效配套机制,或将释放更多潜在需求。国家统计局最新发布的数据显

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2018年中国房地产行业需求:农民工市民化推动市场需求(图)

字体大小: 2018-07-09 13:42  来源:中国报告网

中国报告网提示:农民工市民化仍待进一步推进,需长效配套机制,或将释放更多潜在需求。国家统计局最新发布的数据显

        农民工市民化仍待进一步推进,需长效配套机制,或将释放更多潜在需求。国家统计局最新发布的数据显示,截至 2017 年末,外出农民工规模大约 1.72 亿人,按 2015 年末的数据,其中有 37%租房居住,28.7%住在单位宿舍,回乡居住比例为 14%,务工地自购房占比 1.3%,也就是说,外出农民工中大约有 84.7%也就是约 1.46 亿生活在城市但没有置业。而且整体来讲,外出农民工群体中 21-40 岁的占比为 51%,超过 50%。从购买力来看,2017 年农民工总体月平均收入 3485 元,折合成年收入大约为 41820 元,按 160 万/套房价计算,房价收入比大约 21.7,负担远高于合理水平。除了难以承担的高房价以外,相对落后的福利保障也是农民工城市置业的一大阻碍,外出农民工中参加工伤保险的占比最高,也仅有 29.7%,医疗和养老保险占比不到 20%。

        此外,农地所有权问题也是外出农民工不愿落户城镇的原因之一。因此,根据《中华人民共和国 2017 年国民经济和社会发展统计公报》,截至 2017 年末,我国户籍人口城镇化率仅为 42.35%,低于常住人口城镇化率(58.52%)16.17 个百分点,相比过去几年,户籍人口城镇化率从不足到超过 40%,两种统计口径下城镇化率差距有所收窄,但差距仍明显,存在较大提升空间。同时,相比前一年,2017 年户籍人口城镇化率提升 1.15%,低于常住人口口径的 1.17%。我们预计,2018 年,随着农民工市民化政策及配套机制进一步落地,农民工城镇置业人数将有更显著的增加。我们假设,随着农民工市民化政策落地,乐观估计每年新增 0.3%的农民工城镇置业,人均住房面积按 33.5 平米/人计算,即每年大约新增 52 万人,0.17 亿平米住房需求。 


        参考观研天下发布《2018年中国房地产服务行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究

图表:农民工数量(万人)及构成
资料来源:观研天下整理


图表:2016 年末农民工年龄构成
资料来源:观研天下整理


图表:外出农民工住宿情况(%)
资料来源:观研天下整理


图表:外出农民工社会保障情况(%)
资料来源:观研天下整理

 
图表:2017 年春运迁徙图
资料来源:观研天下整理

 
图表:农民工月平均收入(元)及同比增速(%)
资料来源:观研天下整理


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