我国 房地产 行业参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》 &n

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2018年我国房地产行业棚改货币化预测分析 预计未来对商品房销售贡献降低

字体大小: 2018-07-12 14:50  来源:中国报告网

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        参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
        
        2018-2020 年棚户区改造三年计划指出,三年内要完成 1500 万套棚户区改造,其中 2018 年目标为 580 万套。我们预计棚户区改造目标将逐年减少;同时,随着商品房库存的去化到位,货币化安置比例增速也将逐年降低。在 2018 年上半年新增抵押补充贷款为占 2017 年全年新增额接近 80%的情况下,我们认为今年的货币化安置的比例仍能保持在较高的水平,不会出现断崖式的下滑,但下半年发放会速度大大放缓。我们预计,2018 年棚户区货币化安置对房地产销售面积的边际贡献为 13557.5 万平方米。 
         
表 :预计棚改货币化安置带来的商品住房需求(假设 50%购买)
 
        注:(1)2018-2020 年货币化安置比例为假设值 

        (2)假设货币化安置的比例逐年递减 

        (3)户均购房面积逐年递增 

        (4)假设货币化安置户数 50%购买商品房 

         资料来源:公开资料整理
        
图:2017-2018 重点省市货币化安置情况统计
 
         数据来源:公开数据整理
        
        根据我们整理的资料,今年棚改以及货币化安置仍将主要向中西部三四线城市倾斜,尤其是西部城市,优先支持商品房库存较高、房地产市场不景气的城市。 
        
        2013 年至今,银川、兰州的年土地成交价款总体呈下降趋势,2017 年银川土地成交价款 6.71 亿元,同比微增 0.6%。2017 年兰州土地成交价款 9.38 亿元,同比下降 35.3%。近 2 年的房地产市场景气度较差,同时 14、15 年大量出让土地的商品房进入销售期,加大货币化安置的力度也是为了较好的完成去库存任务。未来,棚改货币化安置的重点城市也会倾向于此类城市。 
         
图:银川土地成交价款及同比增速
 
         数据来源:公开数据整理
        
图:兰州土地成交价款及同比增速
 
        数据来源:公开数据整理
        
        资料来源:观研天下整理,转载请注明出处。(ww)

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