2017年 一季度 我国 房地产业供销现状分析 全国市场价格变动情况2017年一季度我国房地产业供销现状分析及全国市场价格变动情况。房屋新开工面积增速结束了连续4个月低于10%的态势;土地购置面积实现自2014年11月份以来首次由负转正,土地购置量价齐升。但受楼市调控趋紧的影响,全国商品房销售面积和销售额略有回落,但整体仍处于相对高位。

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2017年一季度我国房地产业供销现状分析及全国市场价格变动情况

字体大小: 2017-06-06 17:00  来源:中国报告网

中国报告网提示:2017年一季度我国房地产业供销现状分析及全国市场价格变动情况。房屋新开工面积增速结束了连续4个月低于10%的态势;土地购置面积实现自2014年11月份以来首次由负转正,土地购置量价齐升。但受楼市调控趋紧的影响,全国商品房销售面积和销售额略有回落,但整体仍处于相对高位。

       参考中国报告网发布《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五发展机会分析报告

       2017年1季度,房地产行业主要指标表现超出预期。具体来看:全国房地产开发景气指数稳步向好;全国房地产开发投资额、新开工面积、房企土地购置面积这三大指标增长全面提速,其中,房地产开发投资增速创近两年新高;房屋新开工面积增速结束了连续4个月低于10%的态势;土地购置面积实现自2014年11月份以来首次由负转正,土地购置量价齐升。但受楼市调控趋紧的影响,全国商品房销售面积和销售额略有回落,但整体仍处于相对高位。

        1 房地产开发景气指数分析 

       受益于全国房地产开发投资额、新开工面积、房企土地购置面积这三大指标增长全面提速,2017年1季度,全国房地产开发景气指数连续两个月小幅提升。2017年3月全国房地产开发景气指数稳中有升,处于稳定区间。国家统计局发布的数据显示:3月份,“国房景气指数”为100.13,比2月份提高0.35点,比上年同期提高0.84点。 

图 2016年3月-2017年3月房地产开发综合景气指数走势 
 

       注:全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

数据来源:国家统计局

       2 房地产市场供给情况分析

       2.1 房地产投资增速创新高 


       2017年1季度,政府积极推地、企业拿地补仓意愿较高,拉动投资增速继续上扬,涨幅创下2015年3月份以来的新高。国家统计局发布的数据显示:2017年1季度,全国完成房地产开发投资19,291.9亿元,同比增长9.1%,增幅同比提高2.9个百分点,比2016年全年提高2.2个百分点,但低于同期全国固定资产投资增速0.1个百分点,两者差距逐步缩小。
 
表   2016年3月-2017年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 

单位:亿元,%
 


数据来源:国家统计局

图 2014年5月-2017年3月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 
 


数据来源:国家统计局 

       从供应结构来看,各类用途的投资增速与上年同期相比升降不一,其中,办公楼投资增速由正转负,其他投资增速有所回落,住宅、商业营业用房投资增速较上年同期均有所回升。从占比来看,除商品住宅投资占比有所回升外,商业营业用房、办公楼投资和其他投资占比均有所回落。具体来看,国家统计局发布的数据显示:2017年1-3月,在房地产开发投资中,商品住宅完成投资1,298.1亿元,同比增长11.2%,增幅同比提高6.6个百分点,比2016年全年提高4.8个百分点,占房地产开发投资的比重为67.3%;办公楼投资1,194.2亿元,同比下降3.8%,而上年同期和上年全年为同比增长4.6%和6.4%,所占比重为6.2%;商业营业用房投资2,934.8亿元,同比增长8.2%,增幅同比提高1.1个百分点,比2016年全年回落0.2个百分点,所占比重为15.2%;其他投资2,181.8亿元,同比增长6.3%,增幅同比回落3.2个百分点,比2016年全年回落2.6个百分点,所占比重为11.3%。  

表  2016年3月-2017年3月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况  

单位:亿元,%
 

数据来源:国家统计局

图  2014年8月-2017年3月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势

  
数据来源:国家统计局

图  2017年1-3月累计不同用途房地产开发投资占比情况

 

数据来源:国家统计局

       从区域分布上来看,2017年1季度,三大区域房地产开发投资均保持稳定增长。从占比来看,东部地区和西部地区吸纳房地产投资的比重较上年同期有所回落,而中部地区吸纳房地产投资的比重有所提高。具体来看,国家统计局发布的数据显示:2017年1-3月,东部地区完成房地产开发投资10,979.3亿元,同比增长8.7%,增幅同比提高3.3个百分点,比2016年全年提高3.1个百分点,占全国房地产开发投资的比重为56.9%,占比较上年同期回落2.7个百分点;中部地区完成投资3,864.0亿元,同比增长14.9%,增幅同比提高5.4个百分点,比2016年全年提高4.2个百分点,占全国房地产开发投资的比重为20.0%,占比较上年同期提高0.7个百分点;西部地区完成投资4,005.2亿元,同比增长8.5%,增幅同比提高3.0个百分点,比2016年全年提高2.3个百分点,占全国房地产开发投资的比重为20.8%,占比较上年同期回落0.3个百分点;东北部地区完成投资443.4亿元,同比下降8.8%,占全国房地产开发投资的比重为2.3%。 

表  2016年3月-2017年3月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
 
单位:亿元,%

 

       注:自2017年3月份起,房地产投资改为按四大区域即东部、中部、西部和东北部进行划分
 
数据来源:国家统计局

图  2014年4月-2017年3月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势

 
数据来源:国家统计局

图  2017年1-3月累计东部、中部、西部及东北部房地产投资占全国比重

 

数据来源:国家统计局

       2.2 企业资金来源增速回落
 
       受限购、限贷、差别化信贷政策影响,企业自筹资金再现负增长、个人按揭贷款快速回落是拖累全国房地产开发企业到位资金增速有所回落的主要原因。整体来看,进入2017年,房地产资金面呈现小幅收紧状态。国家统计局发布的数据显示:2017年1-3月,全国房地产开发企业到位资金35,666.3亿元,同比增长11.5%,增幅同比回落3.2个百分点,比2016年全年回落3.7个百分点;其中,国内贷款6,892.0亿元,同比增长10.7%,增幅同比提高4.2个百分点,比2016年全年提高3.7个百分点;利用外资74.0亿元,同比增长308.0%,上年同期和上年全年均为同比下降;企业自筹资金10,894.2亿元,同比下降7.2%,上年同期和上年全年均为同比增长;其他资金17,806.1亿元,同比增长27.1%,增幅同比回落3.3个百分点,比2016年全年回落4.8个百分点。在其他资金中,定金及预收款10,007.3亿元,同比增长27.0%,增幅同比提高1.1个百分点,比2016年全年回落2个百分点;个人按揭贷款5,537.7亿元,同比增长18.6%,增幅同比回落27.6个百分点,比2016年全年回落27.9个百分点。
 
表  2016年3月-2017年3月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况

单位:亿元,%
 


数据来源:国家统计局

图   2014年4月-2017年3月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势

 


数据来源:国家统计局

       2.3 土地购置面积终止负增长
 
       进入2017年,随着地方政府加大推地力度,企业补库存意愿加强,特别是一二线城市为缓解紧张的供不应求矛盾,土地市场热度持续,土地购置面积增速终结连续12个月下降格局,成交量价呈上升态势。国家统计局发布数据显示,2017年1-3月,全国房地产开发企业购置土地面积3,782.0万平方米,同比增长5.7%,而上年同期和上年全年均为同比下降;土地成交价款1,358.6亿元,同比增长16.7%,增幅虽比2016年全年回落3.1个百分点,但同比提高13.0个百分点。同期,全国房地产开发企业待开发土地面积26,754.5万平方米,同比下降1.8%,降幅比上年同期和上年全年分别扩大0.6个百分点和2.3个百分点。 

表  2016年3月-2017年3月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 

单位:万平方米,亿元,%
 


数据来源:国家统计局

图  2016年2月-2017年3月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
 


数据来源:国家统计局

       2.4 新开工面积增速回升 

       随着企业拿地陆续进入开发建设阶段,新开工项目明显增加,新开工面积结束连续4个月低于10%的增速,升至两位数增长,住宅施工面积和竣工面积增速均有所回升。国家统计局发布的数据显示,2017年1-3月,全国商品房累计施工面积636,977.0万平方米,同比增长3.1%,增幅同比回落2.7个百分点,与2016年全年基本持平。其中,商品住宅施工面积433,441.4万平方米,同比增长2.2%,增幅同比回落1.8个百分点,但比2016年全年提高0.3个百分点;房屋新开工面积31,559.7万平方米,同比增长11.6%,增幅同比回落7.6个百分点,但比2016年全年提高3.5个百分点。
 
表  2016年3月-2017年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 

单位:万平方米,%
 

数据来源:国家统计局

图 2016年2月-2017年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
 


数据来源:国家统计局

       国家统计局发布的数据显示,2017年1-3月,全国商品房累计竣工面积23,030.7万平方米,同比增长15.1%,增幅同比回落2.6个百分点,但比2016年全年提高9.0个百分点。其中,商品住宅竣工面积16,499.9万平方米,同比增长13.7%,增幅同比回落3.6个百分点,但比2016年全年提高9.1个百分点。 

表  2016年3月-2017年3月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 

单位:万平方米,%
 


数据来源:国家统计局

图   2016年2月-2017年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
 


数据来源:国家统计局

       3 房地产市场销售情况分析
 
       在政策持续收紧的形势下,热点城市需求放缓,成交规模增长已经明显受限,商品房销售面积和销售额增速较上年同期有所回落,但仍处于相对高位。国家统计局发布的数据显示,2017年1-3月,全国商品房销售面积29,034.8万平方米,同比增长19.5%,增幅同比回落12.6个百分点,比2016年全年回落3.0个百分点。其中,商品住宅销售面积25,484.3万平方米,同比增长16.9%,增幅同比回落18.7个百分点,比2016年全年回落5.5个百分点;同期,全国商品房销售额23,182.3亿元,同比增长25.1%,增幅同比回落29.0个百分点,比2016年全年回落16.7个百分点。其中,商品住宅销售额19,399.0亿元,同比增长20.2%,增幅同比回落40.1个百分点,比2016年全年回落15.9个百分点。
 
表  2016年3月-2017年3月累计全国商品房销售情况 

单位:万平方米,亿元,%
  



数据来源:国家统计局

图   2016年2月-2017年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
 


数据来源:国家统计局

图 2016年2月-2017年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

 

数据来源:国家统计局

       4 全国房地产市场价格变动情况 

       2017年1季度,热点城市房地产调控政策不断加码,对房价上涨形成抑制,全国70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升。整体来看,全国新建商品住宅价格总体趋于稳定。 

       从环比来看,国家统计局发布的数据显示:1月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,持平的城市有5个,上涨的城市有45个环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降1.1%。2月份,价格下降的城市有11个,持平的城市有3个,上涨的城市有56个。环比价格变动中,最高涨幅为1.0%,最低为下降0.6%。3月份,价格下降的城市有8个,上涨的城市有72个。环比价格变动中,最高涨幅为2.5%,最低为下降0.6%。
 
       从2017年1季度整体形势来看,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的45个增加到3月份的72个,而环比价格下降的城市数量从1月份的20个减少到3月份的8个,房价环比最高涨幅也从1月份的1.8%上升至3月份的2.5%。3月份是房地产传统销售旺季,全国70个城市中只有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,但总体来看,受调控政策作用,一二线城市房价环比涨幅基本平稳,其中10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升。
 
图  2016年2月-2017年3月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数

 

数据来源:国家统计局

       从同比来看,国家统计局发布的数据显示:1月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有4个,上涨的城市有66个。同比价格变动中,最高涨幅为44.0%,最低为下降2.3%。2月份,价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个。同比价格变动中,最高涨幅为40.5%,最低为下降2.5%。3月份,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。同比价格变动中,最高涨幅为34.5%,最低为下降1.8%。 

       从2017年1季度整体形势来看,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量保持平稳,同比涨幅有所缩小。分城市看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。
 
图  2016年2月-2017年3月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数

 

数据来源:国家统计局

资料来源:国家统计局,中国报告网整理,转载请注明出处(GQ)


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