自1979年首次设立蛇口工业区以来，经历了30多年的发展历程，我国工业园区得到了迅猛发展，其中根据工业园区的发展规模将其分为三个阶段。1979年~1990年为工业园区的创建试点期;1991年~2000年为工业园区的高速增长期;2001年到现今为工业园区的稳定和优化期。
参考观研天下发布《2019年中国工业园区行业分析报告-行业深度分析与投资前景预测》
这由于工业园区种类繁多，其产业结构、环境污染以及管理模式存在巨大差异，导致针对工业园区类别划分众多不一。根据工业园区的主导产业种类划分为综合类工业园区、行业类工业园区、静脉产业类工业园区。
| 根据工业园区的主导产业种类情况 |
| 综合类工业园区：由不同工业行业的企业组成的工业园区，主要指在高新技术产业开发区、经济技术开发区等工业园区基础上改造而成的工业园区; |
| 行业类工业园区：以某一类工业行业的一个或几个企业为核心，通过物质和能量的继承，在更多同类企业或相关行业企业间建立共生关系的工业园区; |
| 静脉产业类工业园区：以从事静脉产业生产的企业为主体建设的一类工业园区。 |
据商务部统计数据显示，2017年1-9月全国219家国家级经济技术开发区实现规模以上工业总产值167533亿元；固定资产投资39339亿元，同比上升10%，占全国比重为8.57%。由此可见，工业园区对区域和城市经济发展的贡献度较高，已经成为中国经济增长的助推器。
| 未来我国工业园区将呈现以下发展趋势 |
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| 推行可持续发展模式 |
依据我国经济快速发展的目标要求以及环境保护成为我国重要发展战略之一，可持续发展模式已经成为我国工业园区优化发展的重要模式。结合上述对工业园区的分类，综合类园区仍旧是我国今后工业园区的发展的主导模式，也将是我国环境污染预防的重点控制园区类型;随着我国工业发展资源消耗和环境污染预防控制的需要，特别是一次性资源的日益枯竭，静脉产业类园区将成为我国今后实现资源高效综合利用的重点发展类型园区。 行业类园区将随着区域性资源的发展的限制以及区域产业综合性发展的需求，将逐步结合现有的核心的行业，通过生态工业延伸产业链和废物链，逐步引进行业上下游和相关企业，逐步向以主导行业为主的“类综合类”园区发展。 |
| 承载新的城市职能 |
随着工业园区经济实力和创新活力的增强，园区作为城市空间发展中的增长极，可将自身的优势向城区传递，园区与城区在资金、市场、技术、人才、科研成果等方面的联系日益密切，互动越来越频繁，于是就承载起了新的城市职能。 |
| 产业招商精细化 |
产业招商的精细化运作关键在于两点：一是精准定位，明确产业客商类型，建立产业项目信息库，进行定向式招商;二是系统运作，围绕产业招商构建全方位的服务能力，细化产业项目招商的流程和规范，使整个招商工作更具系统性和有序性。 |
| 注重打造软实力 |
随着工业园区经济的深化发展，园区开发已逐渐从孤立的房产开发走向综合的产业开发，从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育，在打造一流硬环境的同时，开始重视园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。 工业园区已经成为我国区域经济发展的龙头，其对于促进我国产业结构调整和产业集聚升级的承载作用显著。但随着工业园区的政策优势不断弱化，土地集约利用等方面的要求不断提高，为适应新形势的要求，传统工业园区的发展模式必须做出调整和反思。 |
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