中国报告网提示：商业地产是作为商业用途的地产。近年来，在行业调控及资金收紧的双重压力下，我国商业地产房屋施工、竣工面积双降。
商业地产是作为商业用途的地产。近年来，在行业调控及资金收紧的双重压力下，我国商业地产房屋施工、竣工面积双降。根据数据显示，2019年，我国商业地产房屋施工面积为137641万平方米，较上年同比下降0.6%；2020年，我国商业地产房屋施工面积为93198万平方米，较上年同比下降32.3%。
2015-2020年我国商业地产房屋施工面积及增速
数据来源：公开资料整理
根据数据显示，2019年，我国商业地产房屋竣工面积为14737万平方米，较上年同比下降2.7%；2020年，我国商业地产房屋竣工面积为8621万平方米，较上年同比下降41.5%。
2015-2020年我国商业地产房屋竣工面积及增速
数据来源：公开资料整理
制约我国商业地产行业发展的因素还包括：2020年爆发的新冠疫情对商业地产行业短期冲击较大；电商迅速发展冲击传统实体商业运营，商业地产需求有所下降；行业竞争激烈，专业运营管理人才和团队紧缺；融资渠道有限以及融资监管趋严制约企业投资。
近年来我国商业地产行业发展制约因素
数据来源：公开资料整理
从行业发展趋势来看，在房地产政策持续收紧的情况下，行业投资量下降，转而聚焦优质区域，具备良好环境的一二线城市仍然获得商业地产企业的持续关注。此外，随着消费下沉以及三四线城市消费力量崛起，核心城市群的三四线城市或将形成新的发展机遇。
根据数据显示，2019年，一线城市新开业购物中心占比为18%，新一线城市新开业购物中心占比为28%，二线城市新开业购物中心占比为23%，三线及以下城市新开业购物中心占比为31%。
2019年我国新开业购物中心城市层级分布
数据来源：公开资料整理
根据数据显示，2020年1-10月，我国一二三线城市商业营业用房开发投资额分别为为1157亿元、4183亿元、5343亿元。
2020年1-10月我国一二三线城市商业营业用房开发投资额
数据来源：公开资料整理（zlj）
相关行业分析报告参考《2021年中国商业地产市场分析报告-市场规模现状与发展趋势分析》。
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